Kiedy można odmówić deweloperowi odbioru lokalu?
Po długim oczekiwaniu na zakupiony przez nas od dewelopera lokal, nadszedł czas na jego odbiór techniczny. Odbiór ten następuje odpowiednio po uprawomocnieniu się decyzji o pozwoleniu na użytkowanie albo zawiadomieniu organu nadzoru budowlanego o zakończeniu budowy domu jednorodzinnego przy braku sprzeciwu ze strony tego organu. Jest to ważna czynność, która pozwala na stwierdzenie, czy mieszkanie […]
Kiedy domek jednorodzinny może uzyskać zgodę na użytkowanie?
Pozwolenie na użytkowanie (lub zaświadczenie o braku sprzeciwu na użytkowanie) ważny dokument, który potwierdza legalność budowy i umożliwia zamieszkanie w nowym domu. W tym artykule omówimy, kiedy domek jednorodzinny może uzyskać zgodę na użytkowanie oraz jakie wymogi i procedury trzeba spełnić, aby ją uzyskać. domek jednorodzinny użytkowanie Kiedy można uzyskać zgodę na użytkowanie domku jednorodzinnego? […]
Terminy dochodzenia uprawnień z tytułu rękojmi względem dewelopera.
Termin odpowiedzialności z tytułu rękojmi za wady w zakresie nieruchomości wynosi pięć lat. Jest to czasowe ograniczenie odpowiedzialności sprzedawcy za wady fizyczne budynku i lokalu, z którym nabywcy najczęściej kojarzą rękojmie. Przepisy określają jednak także terminy dochodzenia uprawnień z tytułu rękojmi, które są dużo krótsze. Ich upływ może spowodować, że deweloper nie będzie ponosił odpowiedzialności […]
Brak odpowiedniej izolacji akustycznej jako wada mieszkania. Czy deweloper może odpowiadać za zbyt cienkie ściany i hałas w mieszkaniu?
Jednym z ważniejszych aspektów komfortu zamieszkiwania w mieszkaniu jest po prostu możliwość przebywania w ciszy. Narażenie na hałas, szczególnie długotrwałe, może być szkodliwe dla zdrowia. Źródło hałasu może być różne i znajdować się na zewnątrz lub w środku budynku (praca windy za ścianą czy po prostu sąsiedzi). Osoby kupujące mieszkania od dewelopera, szczególnie w budynkach […]
Czy rozpoczęcie prac wykończeniowych w mieszkaniu deweloperskim przed zawarciem umowy przeniesienia własności jest bezpieczne?
Zawierając umowę deweloperską mamy przed sobą perspektywę kilku lub nawet kilkunastu miesięcy oczekiwania na nasze wymarzone mieszkanie lub dom jednorodzinny. Żeby przyspieszyć moment wprowadzenia się do nowego domu osoby kupujące od dewelopera mieszkanie zabiegają o możliwość jak najszybszego rozpoczęcia prac wykończeniowych w lokalu deweloperskim. Czy jednak bezpieczne jest rozpoczynanie prac wykończeniowych w mieszkaniu deweloperskim przed […]
Kradzież na budowie po odbiorze od dewelopera. Kto ponosi ryzyko – kupujący czy deweloper?
Coraz częściej pojawiają się informację kradzieżach na budowach deweloperskich dotyczących: zewnętrznych jednostek pomp ciepła, agregatów klimatyzatorów czy paneli fotowoltaicznych. Te elementy, jako nowoczesne i drogie systemy zwiększają atrakcyjność inwestycji, a deweloperzy zaczynają oferować je kupującym w standardzie. Wszystkie te elementy łączy to, że musza być one zamontowane na zewnątrz budynku i wobec tego dość łatwo […]
Odbiór mieszkania z rynku wtórnego. Inżynier budownictwa podpowiada na co zwrócić uwagę kupując lokal z rynku wtórnego
Rynek mieszkań i domów to nie tylko nowe lokale deweloperskie. Rynek mieszkaniowy to także ogromna ilość ofert z rynku wtórnego. Niejednokrotnie oferują one interesującą lokalizację w przystępnej cenie, a także możliwość zamieszkania od ręki, bez konieczności prowadzenia prac wykończeniowych. W przypadku odbioru mieszkania od dewelopera, coraz popularniejsze jest wspomaganie się doświadczonym fachowcem specjalizującym się w […]
Nie zauważyłem wszystkich wad podczas odbioru mieszkania od dewelopera. Co zrobić?
Odbiór mieszkania od dewelopera jest chyba jednym z najważniejszych momentów w całej współpracy na linii deweloper – nabywca mieszkania. Podczas tego spotkania weryfikowany jest stan techniczny lokalu, spisywany jest protokół i wskazywane są wady i usterki, których usunięcia oczekuje nabywca od dewelopera. Cała procedura odbioru regulowana jest przez ustawę deweloperską. Co jednak, jeśli podczas obioru […]
Kiedy umówić się na odbiór mieszkania od dewelopera?
Odbiór mieszkania od dewelopera to jedna z najważniejszych momentów przy kupowaniu lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Podczas odbioru kupujący powinien zweryfikować prawidłowość wykonania umowy deweloperskiej przez dewelopera. To ten moment, w którym kupujący powinien sprawdzić czy standard wykończenia jest odpowiedni do tego, który wynika z umowy (najczęściej z prospektu informacyjnego) oraz czy nie ma innych […]
Czy deweloper może w umowie przeniesienia własności zawrzeć zapis o zgodzie na umieszczenie reklamy na budynku?
Umieszczenie reklamy na budynku przez dewelopera to doskonały sposób na zaznaczenie swojego istnienia w przestrzeni miejskiej. W związku z tymi planami w umowach przeniesienia własności często znajdują się zapisy o zgodzie nabywców na umieszczenie takiej reklamy. Często zgoda ta jest dodatkowo (sic!) nieodwołalna! Czy takie działanie dewelopera jest zgodne z prawem? Zgoda na reklama dewelopera […]