Osiedle Poznańskie sp. z o.o. sp. k. – czy deweloper spod Poznania ogłosi upadłość?
Osiedle Poznańskie sp. z o.o. sp. k. to spółka deweloperska zajmująca się realizacją inwestycji „Osiedle Poznańskie” w Czapurach – niewielkiej miejscowości położonej pod Poznaniem. Inwestycja miała obejmować 36 budynków mieszkalnych czteropiętrowych, a w każdym z nich miało znaleźć się 28 lokali, a pod nimi hale garażowe. Zakończenie całej inwestycji zaplanowano na koniec 2023 r., a […]
Niewypłacalność dewelopera – i co dalej? Przyczyny, procedura, sytuacja nabywców lokali.
Czym jest niewypłacalność? Niewypłacalność a upadłość dewelopera Problematykę niewypłacalności oraz ogłaszania upadłości reguluje ustawa – prawo upadłościowe (dalej: PrUpadł.). Przewiduje ona dwie przesłanki niewypłacalności dłużnika: Płynnościową – kiedy dłużnik stracił zdolność regulowania swoich wymagalnych zobowiązań (art. 11 ust. 1 PrUpadł.). Natomiast zgodnie z art. 11 ust. 1a PrUpadł., domniemywa się (a więc przyjmuje za prawdziwe), […]
Przeciekający dach w domu zakupionym od dewelopera. Nieszczelność dachu jako wada. Prawa nabywcy w stosunku do dewelopera.
W dobie dynamicznie rozwijającego się rynku nieruchomości, coraz więcej osób decyduje się na zakup mieszkania lub domu. Ważnym aspektem procesu zakupu nieruchomości jest weryfikacja jej stanu technicznego. Jednym z najbardziej niekorzystnych scenariuszy dla nabywcy jest sytuacja, w której dach nieruchomości przecieka. W takim przypadku może pojawić się pytanie co zrobić w takiej sytuacji, jak się […]
Co w przypadku, gdy deweloper nie usuwa usterek? Ile czasu ma deweloper na usunięcie usterki?
Budowanie nowego domu lub mieszkania to często jedna z największych inwestycji, jakie podejmuje się w życiu. Klienci oczekują, że deweloper dostarczy im nieruchomość, która spełni ich wymagania i będzie w pełni zgodna z umową. Niestety, w praktyce zdarza się, że po otrzymaniu kluczy do nowego domu lub nawet już w trakcie odbioru technicznego nieruchomości, klienci […]
UWI Inwestycje zmienia terminy ukończenia inwestycji MALTA Wołkowyska w Poznaniu. Czy kupujący musza zgodzić się na aneksy proponowane przez Dewelopera?
Poznański deweloper UWI Inwestycja SA realizuje inwestycję MALTA Wołkowyska w Poznaniu. Łącznie w ramach przedsięwzięcia deweloperskiego na poznańskiej Malcie ma powstać niemal 359 lokali, z czego około 60% ma być już sprzedanych. Nie wszystko idzie jednak zgodnie z planem. Na stronie Internetowej w komunikacie z dnia 10 marca 2023 roku UWI umieścił informację o tym, […]
Kiedy można odmówić deweloperowi odbioru lokalu?
Po długim oczekiwaniu na zakupiony przez nas od dewelopera lokal, nadszedł czas na jego odbiór techniczny. Odbiór ten następuje odpowiednio po uprawomocnieniu się decyzji o pozwoleniu na użytkowanie albo zawiadomieniu organu nadzoru budowlanego o zakończeniu budowy domu jednorodzinnego przy braku sprzeciwu ze strony tego organu. Jest to ważna czynność, która pozwala na stwierdzenie, czy mieszkanie […]
Kiedy domek jednorodzinny może uzyskać zgodę na użytkowanie?
Pozwolenie na użytkowanie (lub zaświadczenie o braku sprzeciwu na użytkowanie) ważny dokument, który potwierdza legalność budowy i umożliwia zamieszkanie w nowym domu. W tym artykule omówimy, kiedy domek jednorodzinny może uzyskać zgodę na użytkowanie oraz jakie wymogi i procedury trzeba spełnić, aby ją uzyskać. domek jednorodzinny użytkowanie Kiedy można uzyskać zgodę na użytkowanie domku jednorodzinnego? […]
Zmiany w projekcie budowlanym (istotne i nieistotne) – czy deweloper może ich dokonać bez zgody kupującego?
Wybór projektu budowlanego jest bardzo ważny i decyduje o tym, jaki będzie przyszły kształt realizowanej inwestycji. Zawierając umowę deweloperską, szczególnie w przypadku gdy budowa nie jest na zaawansowanym etapie, dokument ten pozwoli na określenie co tak naprawdę kupujemy. W niniejszym artykule opisujemy czym jest projekt budowlany, kto go może sporządzić i zatwierdzić oraz odpowiadamy na często […]
Ograniczenie wysokości kar umownych przez dewelopera
Zarówno nowa, jak i stara ustawa deweloperska przewidują, że w umowie deweloperskiej należy określić wysokość odsetek i kar umownych, jeśli strony je przewidziały. Wielu deweloperów we wzorach umów z nabywcami zawiera przy tym postanowienia ograniczające łączną wysokość kary umownej, np. za zwłokę, tj. za zawinione opóźnienie w wykonaniu obowiązków wynikających z umowy deweloperskiej. Polega to na […]
Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości – czy jest bezpieczna?
Często zwracają się do nas klienci, którzy spodziewali się podpisać umowę deweloperską, a zamiast tego deweloper wręczył im projekt umowy przedwstępnej. Jakie ma to konsekwencje? Czy deweloper może zamienić te umowy i w miejsce umowy deweloperskiej zawrzeć umowę przedwstępną? A co z zakupem nieruchomości na rynku wtórnym od podmiotu innego niż deweloper? Czy warto wtedy podpisać umowę […]