UMÓW SIĘ NA ODBIÓR MIESZKANIA - Poznań i okolice
OFERTA
Odbiory mieszkań:
- do 49 m² - 300 zł
- 50 do 59 m² - 330 zł
- 60 do 69 m² - 360 zł
- 70 do 79 m² - 400 zł
- 80 do 89 m² - 430 zł
- 80 do 89 m² - 430 zł
- 90 do 99 m² - 460 zł
- powyżej 100 m² - wycena indywidualna
(przy sprzyjających warunkach
możliwy przegląd termowizyjny +100zł)
Odbiory domów:
- do 79 m² - 650 zł
- 80 do 89 m² - 700 zł
- 90 do 99 m² - 750 zł
- 100 do 109 m² - 800 zł
- 110 do 119 m² - 850 zł
- 120 do 129 m² - 900 zł
- powyżej 130 m² - wycena indywidualna
(przy sprzyjających warunkach
możliwy przegląd termowizyjny +100zł)
SKONTAKTUJ SIĘ Z NAMI
Inżynier Roman Manuszkiewicz:
(+48) 603 269 087
ODBIÓR TECHNICZNY MIESZKANIA OD DEWELOPERA – CO TO JEST?
Odbiór mieszkania od dewelopera to bardzo ważny moment. I to nie tylko dlatego, że to ostatni etap, zanim dostaniemy klucze do własnego mieszkania, ale też chwila, kiedy możemy zweryfikować, czy wszystkie ściany, podłogi, okna czy instalacje elektryczne zostały wykonane w sposób prawidłowy i nie mają wad. Dlatego, zanim udamy się na spotkanie, warto dowiedzieć się, jak wygląda odbiór mieszkania i na co trzeba zwrócić szczególną uwagę.
Według tzw. ustawy deweloperskiej, zanim dojdzie do wydania lokalu lub domu nabywcy przez dewelopera, musi odbyć się jego odbiór techniczny zakończony protokołem odbioru technicznego. Co to oznacza? Deweloper udostępnia gotowy lokal kupującemu, aby ten sprawdził, czy stan nieruchomości jest zgodny z umową oraz wszelkimi normami budowlanymi. Na odbiór techniczny można pójść samemu lub skorzystać z usług inspektora budowlanego. Wszystkie terminy i zasady odbioru mieszkania lub domu muszą być zawarte w umowie deweloperskiej. W trakcie odbioru sprawdza się nie tylko lokal, lecz także przynależące do niego pomieszczenia, takie jak garaż czy komórka lokatorska. Odbiór kończy się podpisaniem protokołu odbioru technicznego przez dewelopera oraz kupującego. Protokół odbioru jest podstawowym dokumentem, który powstaje podczas odbioru, jest więc bardzo istotnym aby znalazły się w z nim wszystkie wykryte usterki. Każdy odbiór z Inspektorem kończy się weryfikacją zapisów, jakie znalazły się w protokole.
O czym trzeba pamiętać w związku z odbiorem lokalu?
Ustalenie terminu odbioru z deweloperem i inspektorem
Spotkanie Klienta z Inspektorem na terenie Inwestycji
Sprawdzenie nieruchomości z wykorzystaniem specjalistycznych narzędzi
Wskazanie usterek i uwag oraz spisanie ich w protokole odbioru technicznego
Podpisanie protokołu przez dewelopera i nabywcę
30
30 dni na usunięcie usterek przez dewelopera – w tym czasie w ciągu 14 dni powinniśmy spodziewać się ustosunkowania się dewelopera do zapisów z protokołu
Ustalenie ponownego terminu odbioru usunięcia usterek
Ponowny odbiór techniczny opcjonalnie z obecnością inspektora
Dla prawidłowego przeprowadzenia sprawdzenia nieruchomości, poza konieczną znajomością przepisów, norm oraz wiedzy z zakresu budownictwa, niezbędne są odpowiednie narzędzia. Podstawowymi są:
– zestaw dobrej jakości łat i kątownic budowlanych – do pomiaru pionów, poziomów, płaszczyzn oraz kątów pomiędzy przecinającymi się płaszczyznami;
– wilgotnościomierz do materiałów budowlanych – pozwala określić możliwość wykonywania kolejnych prac oraz wskazać miejsca zawilgoceń tynków;
– miernik elektryczny – pozwala na sprawdzenie napięcia w instalacji elektrycznej, obecność wszystkich faz w instalacji, a także na test zabezpieczenia różnicowo-prądowego;
– dalmierz laserowy – przydatny do szybkiego pomiaru odległości czyli wymiarów i wysokości pomieszczeń, przygotowanych otworów drzwiowych oraz pomiaru powierzchni lokalu;
– kamera termowizyjna – daje możliwość sprawdzenia poprawności działania instalacji ogrzewania, w tym ogrzewania podłogowego oraz wykrycia ewentualnych przecieków w instalacji ogrzewania a w sezonie zimowym szczelność stolarki okiennej oraz ciągłość warstw izolacji termicznej;
– termoanemometr wiatraczkowy – sprawdzenie wentylacji to bardzo ważny punkt, drożność i prawidłowy przepływ powietrza wpływają na komfort użytkowania;
– kamera inspekcyjna – umożliwia zajrzeć w miejsca, do których gołym okiem nie ma dostępu
Podstawowe normy które na pewno przydadzą się podczas odbioru:
PN-B-10100:1970 – Roboty tynkowe – Tynki zwykłe – Wymagania i badania przy odbiorze
Warunki Techniczne Wykonania i Odbioru Robót Budowlano-montażowych ITB