Czy rozpoczęcie prac wykończeniowych w mieszkaniu deweloperskim przed zawarciem umowy przeniesienia własności jest bezpieczne?
Zawierając umowę deweloperską mamy przed sobą perspektywę kilku lub nawet kilkunastu miesięcy oczekiwania na nasze wymarzone mieszkanie lub dom jednorodzinny. Żeby przyspieszyć moment wprowadzenia się do nowego domu osoby kupujące od dewelopera mieszkanie zabiegają o możliwość jak najszybszego rozpoczęcia prac wykończeniowych w lokalu deweloperskim. Czy jednak bezpieczne jest rozpoczynanie prac wykończeniowych w mieszkaniu deweloperskim przed […]
Nie zauważyłem wszystkich wad podczas odbioru mieszkania od dewelopera. Co zrobić?
Odbiór mieszkania od dewelopera jest chyba jednym z najważniejszych momentów w całej współpracy na linii deweloper – nabywca mieszkania. Podczas tego spotkania weryfikowany jest stan techniczny lokalu, spisywany jest protokół i wskazywane są wady i usterki, których usunięcia oczekuje nabywca od dewelopera. Cała procedura odbioru regulowana jest przez ustawę deweloperską. Co jednak, jeśli podczas obioru […]
Jakie dokumenty są potrzebne do kupna i sprzedaży mieszkania? Rynek pierwotny i wtórny.
Kupno mieszkania wymaga przeprowadzenia, choćby samodzielnie, audytu prawnego dzięki którego zakup będzie bezpieczny. Ważną rolę odgrywa tutaj notariusz, który powinien czuwać nad całą transakcją i weryfikować pewne okoliczności, które pozwolą na zawarcie ważnej w świetle prawa umowy sprzedaży mieszkania. Rolą notariusza nie jest jednak zabezpieczenie w najlepszy możliwy sposób kupującego. Będąc w roli nabywcy mieszkania […]
Podatek PCC od zakupu nieruchomości – kiedy i kto go płaci, ile wynosi i czy można go uniknąć?
Podatek PCC przy zakupie nieruchomości to istotny wydatek o którym kupujący powinien pamiętać planując transakcję zakupu domu, lokalu czy działki na rynku wtórnym. W tym artykule odpowiadamy na wszystkie pytania dotyczące tego podatku. Zapraszamy do miłej lektury! Kiedy płaci się podatek PCC od zakupu nieruchomości? Podatek PCC, czyli podatek od czynności cywilnoprawnych płaci się z […]
Czy zarząd nieruchomości może odmówić podłączenia do Twojego mieszkania światłowodu?
Zostałeś właścicielem mieszkania i chciałbyś podłączyć do niego światłowód? Zapewne został on już poprowadzony do Twojego budynku, jednak nie został podłączony do Twojego lokalu. Jest zatem bardzo blisko. Pytasz zarządcę nieruchomości o zgodę, bo trzeba przekuć kawałek ściany, tak żeby poprowadzić światłowód z telekomunikacyjnej skrzynki mieszkaniowej do Twojego domu. Zarządca jednak odmawia podłączenia światłowodu tłumacząc, […]
Oświadczenie o obniżeniu ceny zakupu mieszkania. O ile obniżyć cenę nabycia lokalu?
ile obniżyć cenę nabycia lokalu Jednym z uprawnień kupującego mieszkanie z tytułu rękojmi jest możliwość złożenia oświadczenia o obniżeniu ceny nabycia tego lokalu. Kupujący może to zrobić gdy deweloper lub sprzedawca lokalu nie usunie zgłoszonych wad. Roszczenie kupującego o obniżenie ceny ma wówczas na celu jego ochronę gdyż w praktyce zapłacił on więcej, niż rzeczywista […]
Zakup nieruchomości, a umowy najmu
Żeby uniknąć problemów przy nabywaniu mieszkania warto poważnie zainteresować się jej aktualnym stanem prawnym. Nieruchomość może być bowiem obciążona na wiele sposobów – ustanowioną hipoteką, obciążona ograniczonym prawem rzeczowym lub umową zezwalającą innym osobom na korzystanie z tej nieruchomości. Taką umową najczęściej będzie umowa najmu. Co zrobić, gdy nabyliśmy nieruchomość z lokatorami – świadomie lub też nie?