Odbiór mieszkania od dewelopera – na co zwrócić uwagę?
odbiór mieszkania Odbiór zakupionego od dewelopera lokalu to bardzo istotny element całej procedury nabycia swojego wymarzonego M. Po długim czasie oczekiwania nareszcie mamy możliwość na żywo zobaczyć lokal. Jest to także najlepszy moment, aby bardzo dokładnie zweryfikować jakość oraz zgodność wykonanych robót z przedstawioną w dniu zakupu ofertą. Czy w tak ważnym momencie warto ryzykować […]
Powierzchnia lokalu zgodnie z normą PN-ISO 9836/2015. Co oznacza taki zapis w umowie deweloperskiej?
Umowa deweloperska, zarówno ta zawierana pod rządami starej ustawy deweloperskiej jak i nowe ustawy deweloperskiej, musi zawierać m. in. określenie powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego, powierzchni i układu pomieszczeń , a także wskazanie sposobu pomiaru powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego. Informacje o tym powinny znaleźć się już w prospekcie informacyjnym. Sposoby […]
Jednostronna zmiany ceny przez dewelopera po zawarciu umowy deweloperskiej. Czy nabywca musi zgadzać się na podwyższenie ceny?
Jednostronna zmiany ceny przez dewelopera po zawarciu umowy W związku z sytuacją gospodarczą w Polsce w 2021 roku i na początku roku 2022 coraz częściej odzywają się do nas klienci, którzy otrzymali od swojego dewelopera pismo o zwiększeniu ceny nieruchomości objętej umową deweloperską. Czy deweloper ma prawo do jednostronnej zmiany ceny? Jakie prawa przysługują w […]
Na czym mogą polegać wady nieruchomości – przykłady
Zgodnie z definicją kodeksową wada fizyczna polega na niezgodności rzeczy sprzedanej z umową. To prawniczy żargon, który często niewiele mówi. Jak należy zatem, tak po ludzku, rozumieć to czym są wady nieruchomości? Zapraszam do lektury Wada fizyczna nieruchomości według kodeksu cywilnego Definicję wady fizycznej rzeczy, a nieruchomość jest rzeczą, zawiera art. 5561 kodeksu cywilnego. Mówi […]
Co zrobić, jeśli rzeczywista powierzchnia domu jest mniejsza niż wynikająca z umowy sprzedaży? Prawo do odszkodowania.
powierzchnia domu jest mniejsza Dokonując zakupu domu lub mieszkania często opieramy się na deklaracjach sprzedawcy potwierdzonych dokumentami z urzędu czy też informacjami w księdze wieczystej. Nie oznacza to jednak, że te informacje są zawsze zgodne z prawdą. Taka sytuacja może także dotyczyć powierzchni kupowanej nieruchomości, która jest podstawową informacją cenotwórczą. Cena za każdy metr kwadratowy […]
[WIDEO] Opóźnienie w wykonaniu umowy deweloperskiej – prawa nabywcy
Specjalnie dla Państwa stworzyliśmy serię filmów na kanale YouTube, które będą doskonałym uzupełnieniem do artykułów pojawiających się regularnie na naszej stronie. Pierwszy materiał porusza zagadnienia dotyczące umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości. Zapraszamy do oglądania: Deweloper opóźnia się z zakończeniem budowy? Kanał jest prowadzony przez kancelarię Czyżewski Nowojski Ostaszewski sp.k. w celu informacyjno-edukacyjnym. Podsumowanie Opóźnienie w przeniesieniu […]
Deweloper w umowie przeniesienia własności domaga się złożenia oświadczenia o braku roszczeń. Czy ma do tego prawo? Jak się zachować?
Chwila zawarcia umowy przeniesienia własności lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego w wykonaniu umowy deweloperskiej jest momentem kluczowym i krytycznym. Od tego jakie zapisy znajdą się w umowie przeniesienia własności zależeć może bardzo dużo. Chociażby deweloperzy często oczekują od nabywcy lokalu złożenia oświadczenia o prawidłowym wykonaniu umowy przez dewelopera, braku jakichkolwiek roszczeń względem dewelopera czy wręcz […]
Jak powinien wyglądać odbiór mieszkania od dewelopera? – część II (wady lokalu)
jak powinien wyglądać odbiór mieszkania W pierwszej części artykułu opisana została procedura odbioru. W drugiej części poruszony zostanie temat tego w jaki sposób sporządzić protokół odbioru oraz jak powinien zachować się nabywca w sytuacji, gdy odbiór wykaże, że lokal nie został wybudowany przez dewelopera zgodnie z umową. Krzywe ściany, porysowane okna, niewłaściwa powierzchnia – to […]
Jak powinien wyglądać odbiór mieszkania od dewelopera? – część I (procedura odbioru)
Odbiór mieszkania to bardzo ważna chwila w procesie nabywania mieszkania lub domu jednorodzinnego od dewelopera (w dalszej części artykułu, dla uproszczenia będzie mowa o lokalu). Wówczas dochodzi do sprawdzenia przez nabywcę jakości wykonania długo wyczekiwanego „nowego domu”. Jak powinien wyglądać odbiór mieszkania zgodnie z przepisami prawa? Na czym polega odbiór mieszkania od dewelopera Sama czynność […]
Oświadczenie o obniżeniu ceny zakupu mieszkania. O ile obniżyć cenę nabycia lokalu?
ile obniżyć cenę nabycia lokalu Jednym z uprawnień kupującego mieszkanie z tytułu rękojmi jest możliwość złożenia oświadczenia o obniżeniu ceny nabycia tego lokalu. Kupujący może to zrobić gdy deweloper lub sprzedawca lokalu nie usunie zgłoszonych wad. Roszczenie kupującego o obniżenie ceny ma wówczas na celu jego ochronę gdyż w praktyce zapłacił on więcej, niż rzeczywista […]