Zlecenie zastępcze wykonania prac w związku z rękojmią przeciwko deweloperowi – czy mogę zlecić usunięcie wad w lokalu na koszt dewelopera?
Kupno wymarzonego mieszkania nie zawsze przebiega tak, jakbyśmy tego oczekiwali. Na to, czy w naszej nieruchomości pojawią się wady nie mamy większego wpływu. Od nas jednak zależy co zrobimy, jeśli się pojawią. Jeżeli lokal ma wady, podstawowymi narzędziami w ręku konsumenta są zastrzeżenia w protokole odbioru nieruchomości, rękojmia, czyli prawo do reklamacji wad nabytego mieszkania […]
Czy jeśli termin przedawnienia przypada na niedzielę, to przesuwa się on na poniedziałek?
Brak dopilnowania terminów przedawnienia oznacza straty. Po pewnym czasie niemożliwe będzie już dochodzenie zaległych długów. Roszczenia majątkowe ulegają przedawnieniu, a więc po upływie określonego terminu nie będzie już można skutecznie dochodzić zapłaty lub innego świadczenia. Jest to forma ochrony dłużnika przed domaganiem się przez wierzyciela długu wraz z naliczonymi odsetkami po latach bezczynności. Wyjaśniamy przy tym, że […]
Kiedy lokal jest samodzielny?
Wyodrębnienie lokalu to sposób na wykorzystanie w pełni potencjału dużego budynku. Dzięki wyodrębnieniu możliwa jest sprzedaż poszczególnych części jako niezależnych od pozostałych. Aby było to możliwe lokale muszą być samodzielne. W niniejszym artykule odpowiadamy co to właściwie oznacza i jak uzyskać zaświadczenie o samodzielności lokalu. Lokal jako odrębna nieruchomość 1. Rodzaje nieruchomości w polskim prawie […]
Jaki jest termin na odpowiedź dewelopera na zgłoszenie wad i usterek na podstawie rękojmi?
W niniejszym artykule odpowiadamy na pytanie jaki jest termin na odpowiedź dewelopera na zgłoszenie wad i usterek na podstawie rękojmi i jakie są skutki tego, że termin ten nie zostanie przez dewelopera dochowany. Temat jest ważny, szczególnie że aktualnie deweloperzy coraz częściej pozostawiają zgłoszenia reklamacyjne swoich klientów bez odpowiedzi. Zapraszam do lektury. Zgłaszanie deweloperowi roszczeń […]
Terminy dochodzenia uprawnień z tytułu rękojmi względem dewelopera.
Termin odpowiedzialności z tytułu rękojmi za wady w zakresie nieruchomości wynosi pięć lat. Jest to czasowe ograniczenie odpowiedzialności sprzedawcy za wady fizyczne budynku i lokalu, z którym nabywcy najczęściej kojarzą rękojmie. Przepisy określają jednak także terminy dochodzenia uprawnień z tytułu rękojmi, które są dużo krótsze. Ich upływ może spowodować, że deweloper nie będzie ponosił odpowiedzialności […]
Czy tylko jeden ze współwłaścicieli może domagać się od dewelopera naprawy części wspólnych?
W niniejszym artykule postaram się odpowiedzieć na pytanie, czy w sporze z deweloperem dotyczącym nieprawidłowego wykonania części wspólnych może występować wyłącznie jeden ze współwłaścicieli? Innymi słowy mówiąc, czy jeden właściciel lokalu może domagać się od dewelopera naprawy części wspólnych, a jeśli tak – to w jakim zakresie? naprawy części wspólnych Części wspólne w budynku Kupując […]
Odpowiedzialność karna dewelopera. Kiedy i jaką karę może ponieść deweloper, który łamie przepisy?
Odpowiedzialność karna dewelopera Nabywcy mieszkań mają coraz częstsze problemy z deweloperami. Deweloperzy uchylają się od usuwania wad, zapłaty odsetek. Częstą praktyka jest także wymuszanie na stronie nabywającej wpisania do umowy przeniesienia własności niekorzystnych dla nich zapisów. Deweloperzy pozwalaj sobie na takie praktyki, bo wiedzą że po zainwestowaniu przez nabywców mieszkań pieniędzy w nowy dom, ich […]
Wybudowanie przez dewelopera domu w miejscu regularnie zalewanym przez wody opadowe. Czy jeśli kupiłeś taki dom, możesz coś z tym zrobić?
regularnie zalewanym przez wody opadowe Nie jest tajemnicą, że dla dewelopera liczy się to, żeby na jak najmniejszej powierzchni zmieścić jak najwięcej domów, które będzie w stanie sprzedać. Powoduje to sytuację, w której deweloperzy budują domy także w miejscach, w którym domy te nie powinny zostać wybudowane. Jednym z takich przykładów jest wybudowanie przez dewelopera […]
Deweloper zamyka spółkę. Co to oznacza dla osób, które kupiły mieszkania od zlikwidowanego dewelopera?
Nie jest tajemnicą, że przedsięwzięcia deweloperskie bardzo często są realizowane przez tzw. spółki celowe. Są to spółki, najczęściej w formie spółek z ograniczoną odpowiedzialnością, powołane do życia tylko i wyłącznie po to, żeby wybudować budynek mieszkalny lub domki jednorodzinne, a potem je sprzedać i spółkę zamknąć. Właścicielami tych spółek jest tzw. spółka „matka” w przypadku […]
Brak odpowiedniej izolacji akustycznej jako wada mieszkania. Czy deweloper może odpowiadać za zbyt cienkie ściany i hałas w mieszkaniu?
Jednym z ważniejszych aspektów komfortu zamieszkiwania w mieszkaniu jest po prostu możliwość przebywania w ciszy. Narażenie na hałas, szczególnie długotrwałe, może być szkodliwe dla zdrowia. Źródło hałasu może być różne i znajdować się na zewnątrz lub w środku budynku (praca windy za ścianą czy po prostu sąsiedzi). Osoby kupujące mieszkania od dewelopera, szczególnie w budynkach […]