Wzór bezpiecznej umowy najmu lokalu mieszkalnego. Wynajmij swoje mieszkanie bezpiecznie i BezProblemów!

Tym razem udostępniamy Wam przygotowany przez kancelarię adwokacką wzór umowy najmu lokalu mieszkalnego. Został on przygotowany w taki sposób, by chronić interesy wynajmującego przed nieuczciwymi najemcami. Opracował go adwokat Krzysztof Lamparski. Niniejszy wzór jest całkowicie darmowy na użytkowników.

Dziesięć powód dla których warto skorzystać z darmowego wzoru umowy najmu mieszkania

  1. Umowa została przygotowana precyzyjnie i konkretnie. Dzięki temu nie powinna budzić wątpliwości w rozumieniu jej zapisów. Jeśli obie strony rozumieją umowę w ten sam sposób unikają dzięki temu pola do potencjalnych sporów
  2. Umowa dotyczy najmu poszczególnych pomieszczeń, oddając części wspólne do niewyłącznego korzystania. To korzystne rozwiązanie dla najemcy, bo o ile nie może on naruszać nietykalności mieszkania w zakresie pokoi, to ma on pełne prawo wejścia do części wspólnych bez narażenia się na zarzut, że w ten sposób naruszył prawa najemcy. Dzięki temu masz zapewnioną większą kontrolę, a tym samym bezpieczeństwo.
  3. Do umowy został załączony protokół odbioru mieszkania, który potwierdzi jego stan na dzień przekazania lokalu mieszkalnego najemcy oraz na dzień jego zwrotu. Dzięki temu w łatwy sposób będzie można udowodnić, że najemca dokonał uszkodzeń lub zniszczeń.
  4. Umowa zawiera także załącznik w postaci listy osób zamieszkujących w mieszkaniu. Dzięki temu możliwe będzie pociągnięcie ich do odpowiedzialności z tytułu czynszu i opłat eksploatacyjnych. Zgodnie z art. 6881 kodeksu cywilnego Za zapłatę czynszu i innych należnych opłat odpowiadają solidarnie z najemcą stale zamieszkujące z nim osoby pełnoletnie. Jeśli nie mamy ich danych to jednak tylko martwy zapis. Dzięki naszej umowie będziesz mógł z niego skorzystać, jeśli zajdzie taka konieczność.
  5. Umowa zawiera konkretne obowiązki najemcy, takie jak zakaz palenia papierosów, zakaz trzymania zwierząt, postępowanie związane z przychodzącą korespondencją i inne. Regulując tego typu sprawy unikamy konfliktów. Do umowy możesz dołączyć także regulamin wspólnoty mieszkaniowej lub inny dokument, który reguluje zasady zachowywania w budynku wielorodzinnym.
  6. Umowa najmu określa kary umowne za niedochowywanie obowiązków w niej określonych. Dodatkowo wprowadza maksymalne odsetki za opóźnienie. Dzięki tym mechanizmom najemca będzie miał większa motywację do przestrzegania umowy, także w zakresie terminów zapłaty czynszu i innych opłat związanych z najmem.
  7. Umowa najmu rozdziela czynsz od opłat eksploatacyjnych. Dzięki temu musisz podatkowo rozliczać się tylko z czynszu, a opłaty eksploatacyjne nie stanowią Twojego przychodu. Umowa jest zatem przemyślana pod kątem podatkowym.
  8. Umowa określa sposób zaliczenia wpłat najemcy. Dzięki temu w przypadku nieterminowych wpłat w pierwszej kolejności możesz zaliczać płatności na odsetki, czynsz administracyjny i kary umowne. Twoje należności z tytułu czynszu będą zaś w dalszym ciągu nieopłacone, co powoduje, że możesz wypowiedzieć umowę zgodnie z prawem, a także nie musisz płacić podatku z tego tytułu. Ograniczasz najemcy możliwość manipulacji wpłatami.
  9. Umowa określa warunki wypowiedzenia umowy w zgodzie z ustawą o ochronie praw lokatorów. Dodatkowo wprowadza zapis o możliwości wypowiedzenia umowy z zachowaniem dwumiesięcznego okresu wypowiedzenia. Ten zapis nie jest zgodny z ustawą dlatego wprowadzono wymóg zawarcia porozumienia w tym zakresie. Dzięki temu właściwie jest to rozwiązanie umowy w drodze porozumienia. W przypadku „normalnych” najemców ta opcja przyda się zdecydowanie częściej jak ustawowe warunki wypowiedzenia umowy.
  10. Umowa reguluje problematykę nakładów, dając najemcy w tym zakresie pewnego rodzaju elastyczność i zdejmując z niego obowiązek rozliczenia się z nakładów.

Czy zaproponowany wzór umowy najmu lokalu mieszkalnego jest całkowicie bezpieczny? Na pewno nie, jednak z całą pewnością dzięki jej zapisom będziesz miał dużo pewniejszą i bezpieczniejszą pozycję, jeśli dojdzie do konieczności prowadzenia sporu z najemcą – także na etapie sądowym. Zachęcamy zatem do mądrego korzystania z niego i edytowania pod swoje indywidualne potrzeby.

W jaki sposób wypełnić umowę najmu lokalu mieszkalnego?

Jeśli zdecydujesz się na skorzystanie z przygotowanego wzoru najmu mieszkania musisz go właściwie wypełnić, aby zapewnić sobie jego skuteczność. Wszelkie pola, które powinny być wypełnione oznaczyliśmy wolnym polem. Najlepiej edytuj tę umowę w komputerze, a jeśli nie jest to możliwe –uzupełnij na miejscu z najemcą. Wypełnienie poszczególnych pól nie powinno nastręczać problemów.

Pamiętaj też o wypełnieniu protokołu przekazania mieszkania. Warto opisać w im dokładnie stan lokalu oraz wykonać dokumentację fotograficzną, która potwierdzi co i w jakim stanie zostało przekazanie najemcy. Im więcej szczegółów w tym zakresie, tym lepiej!

adw. Krzysztof Lamparski

adw. Krzysztof Lamparski

W swojej pracy zawodowej zajmuje się sprawami odszkodowawczymi, prawem nieruchomości oraz prawem ochrony danych osobowych. Obsługuje przedsiębiorców oraz osoby fizyczne. Posiada duże doświadczenie procesualne zdobyte podczas licznych wystąpień przed sądami.

Potrzebujesz pomocy lub porady adwokata?

OSTATNIE WPISY

OBSERWUJ NAS